Sou corretor de imóveis e avaliador credenciado, com metodologia reconhecida pelo Sistema COFECI/CRECI. Antes de vender, financiar, dividir um bem em inventário ou discutir um valor na Justiça, você merece um número técnico, não um palpite.
Sou Marcus Vinícius Barbosa, corretor de imóveis (CRECI/MG F 33640) e avaliador credenciado no CNAI sob o nº 31.457, atuando também como Perito Avaliador Judicial em Pouso Alegre e no Sul de Minas.
Nos últimos quase 10 anos, passei por mais de 30 empreendimentos e já movimentei acima de R$ 100 milhões em VGV, entre loteamentos, apartamentos na planta e remanescentes, em diferentes estados do Brasil. É esse contato diário com preço real de mercado, e não só com planilha, que dá lastro a cada laudo e parecer que assino.
Antes de avaliar imóveis, aprendi o mercado de dentro pra fora: em 2016 me formei técnico em Transações Imobiliárias e, em 2017, me credenciei como corretor e deixei o setor público, onde era supervisor de compras e licitações: uma troca que só fez sentido porque a corretagem trouxe algo que a carreira pública não dava: a satisfação de ajudar famílias a conquistarem o primeiro imóvel. Comecei com lançamentos de apartamentos na planta, atuando ao lado de uma das maiores construtoras do Brasil em empreendimentos do Minha Casa Minha Vida. Desde 2020, minha frente é o turnaround: revitalizar e vender estoques parados e lotes remanescentes que ninguém mais conseguia movimentar. Hoje aplico essa vivência também à leitura de dados, usando inteligência artificial em análises preditivas de mercado.
Meu trabalho é simples de resumir: transformar a leitura de quem vive o mercado imobiliário todos os dias em um número técnico, defensável e imparcial, para você decidir com segurança, seja numa venda, numa partilha ou diante de um juiz.
Antes de contratar, vale entender quem valida o quê. Este é o mapa das siglas, cadastros e normas que dão respaldo a um laudo assinado por avaliador CNAI no Brasil.
Conselho Federal de Corretores de Imóveis: a entidade máxima da categoria. Regulamenta e fiscaliza a profissão em nível nacional, e é quem edita as normas sobre avaliação imobiliária.
Conselho Regional de Corretores de Imóveis: órgão estadual vinculado ao COFECI. É nele que todo corretor precisa manter registro ativo para exercer a profissão.
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários: cadastro nacional que habilita o corretor a atuar como avaliador, exigindo formação específica em avaliação imobiliária.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica: o nome técnico do documento que apresenta, com critérios metodológicos, o valor de mercado de um imóvel.
Numeração exclusiva, fornecida pelo CRECI da jurisdição, que garante rastreabilidade e autenticidade do documento perante terceiros.
Norma técnica da ABNT que define critérios e metodologia para avaliação de bens no Brasil, a referência adotada pelo Sistema COFECI/CRECI.
Quase 10 anos negociando imóveis na prática, com leitura de preço praticado bairro a bairro, não apenas números de tabela.
Corretor (CRECI F 33640) e avaliador imobiliário (CNAI 31.457) reunidos na mesma pessoa, o que evita intermediários e mantém a responsabilidade técnica de ponta a ponta.
Cada avaliação segue a NBR 14.653/ABNT, a Resolução-COFECI nº 1.066/2007 e o Código de Ética Profissional, pronta para resistir a questionamento técnico ou fiscal.
O resultado da avaliação reflete o mercado, não o interesse de quem contrata, nem para cima, nem para baixo.
Presença consolidada em Pouso Alegre, com leitura direta do Sul de Minas, do centro da cidade aos municípios vizinhos.
Toda avaliação é conduzida com confidencialidade, conforme o Código de Ética do COFECI, suas informações não circulam além do necessário.
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